住宅ローンを組む際に重要な要素となるのが、事前審査です。自宅を購入しようと思っている方の中には、審査は一番最後にすればいいと考えている方もいるようですが、実は初期段階で行っておいた方がよい項目となっています。中には、事前審査で落ちてしまって、自分のほしかった住宅が購入できなかったというケースもあるため、注意が必要です。そこで今回は、住宅ローンの事前審査で落ちる人の特徴について見ていきましょう。

住宅ローンの事前審査の必要性

住宅ローンの事前審査を通ったとしても、本審査に落ちる人はいます。それでもわざわざ事前審査を行う必要があるのは、どうしてでしょうか？

住宅ローンが利用できるかを確認する

住宅ローンは、さまざまな要素によって審査が行われ、その審査に通過した方のみが利用できる仕組みとなっています。そのため、年収が高くても融資がおりないというケースも多数あるのです。そのため、ほしい物件があるのに融資がおりなくて買えないということにもなりかねません。事前審査で融資がおりることを確認しておけば、安心でしょう。

借入できる金額を把握できる

借入できる金額は、個人によって大きく異なります。収入はもちろん、個人の信用性によって金融機関が判断をしています。そのため、事前審査で融資がおりる金額を把握してから、物件を探す方が確実な物件選びが行えます。実際にマイホームを購入する際には、物件探しの前に事前審査を受けて金額を把握し、物件選びに取りかかるという方が多いようです。

よい条件の金融機関を探せる

各金融機関によって、融資の際の条件は変わる場合が多いです。そのため、いくつかの金融機関に事前審査を申し込んで、一番自分の希望に合ったところを選ぶという方も多くいます。本審査を受ける前にある程度絞り込む条件を知ることができるのは、魅力と言えるでしょう。

売買契約を行うことができない

不動産の仲介業者は、売主や建築業者の損失を防ぐために、ローンの事前審査に通過した方のみと契約を行っています。そのため、自分が希望している物件があったとしても、事前審査に通過していないと売買契約を交わすことはできないのです。

住宅ローンの事前審査で落ちる人の特徴

住宅ローンの事前審査では、全体の約14％が審査落ちしています。では、どうして事前審査で落ちてしまうのでしょうか？そこでここからは、住宅ローンの事前審査に落ちる人の特徴についてご紹介していきます。

収入が低い

住宅ローンは、返済能力がある方にのみ融資されます。そのため、収入は住宅ローン審査における最も重要な項目と言えます。収入が高ければいいというわけではなく、安定性や継続性も大切な要素です。経営者や個人事業主で高額な収入があるよりも、会社員や公務員で一定の収入が長く続いている方が、有利になることもあるでしょう。収入面の審査の基準は金融機関によって異なるため、不安な人は事前に問い合わせて確認することをおすすめします。

収入と希望借入金額のバランスが悪い

先ほどもお伝えしたように、住宅ローンはその人の収入によって借入を行えるかどうか判断します。それだけではなく、収入によって借入金額も決定されるのです。各金融機関ごとに審査で使われる金利や返済負担率が定められており、その基準に従って借入可能額が算出されます。そのため、自分が3000万円の融資を希望していたとしても、収入によってはこの融資の申し込みは落ちてしまうという可能性もあります。その場合、可能な金額が提示されるケースが多いです。ただ、各金融機関の審査金利や返済負担率は公表されていないので、担当者に相談しつつ事前審査に申し込んで判断するしかないでしょう。

個人の信用情報に傷がついている

金融機関は、きちんと返済してくれる方にのみ融資を行います。そのため、過去に個人の信用情報に傷がついている場合、事前審査で落とされてしまうことがあります。事前審査とは、クレジットカードのリボ払いや住宅ローン等の返済に関する情報のことです。過去に返済を延滞していたり、債務整理を行った履歴があると、審査が厳しくなってしまいます。事前審査で落ちてしまう要因の大半は、この信用情報によるもののようです。

まとめ

いかがでしたか？住宅ローンの事前審査は、自分が借りられる金額内の物件を探すためにも、早めに行っておいた方がよい手続きです。現金で住宅の購入費を全額支払うという方はほとんどいないので、審査がおりるかどうかは確認しておいた方がよいでしょう。また、自分の収入や信用情報によっては、事前審査で落とされてしまう可能性もあります。信頼できる担当者に相談しながら、自分が通りやすい金融機関を探せば、よりスムーズに住宅ローンの申し込みを進めることができるでしょう。

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