ZEH住宅って何？魅力や助成金、住宅ローン減税について詳しく解説！
最近注目を集めているZEH住宅をご存じですか？名前は聞いたことがあるけれども、実際にどのような内容なのかよく分かっていないという方も多いでしょう。近年はどこのハウスメーカーもZEH住宅を取り入れるところが多くなってきているので、戸建て住宅を建てようと思っている方はきちんと勉強しておく必要があります。そこで今回は、ZEHについて詳しく見ていきましょう。
ZEHとは？
ZEHとは、「Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」の略称で、住宅自体がエネルギーを生み出すことによって、必要となるエネルギーをまかなう住宅ということを指します。そのため、ZEHの住宅は断熱性能が高く、HEMSによる省エネや太陽光発電による「創エネ」が組み込まれていると言われています。このような仕組みが整っていることによって、一次エネルギーの年間消費量はゼロを目指しています。
ZEHは経済産業省が進めている取り組みで、2020年までに新築する注文戸建住宅の半数以上でZEHの実現を目指すという政策目標を掲げています。実際に2020年には56％の注文住宅がZEHになっています。このことから、今後もZEHの住宅が増えていくことが予想されます。
ZEH住宅のメリット
では、これから建てる注文住宅をZEHにするメリットはどのような点でしょうか？ZEHの特徴から考えられるメリットについて見ていきましょう。
省エネ性が高くて光熱費が抑えられる
ZEHは太陽光発電などを使って、自家発電を行う住宅です。そのため、ZEHに住めば日常生活の中で使う電気を電力会社から購入するのではなく、自家発電でまかなうことができるようになります。私たちの生活の中で電気は欠かせない存在です。しかし、毎月の支払いが高いと感じている方もいるでしょう。その電気代を大幅に減らすことができるので、経済的にもメリットがあると考えられています。
断熱性が高く、室温を保つことができる
ZEHは、断熱性能が高い住宅となっています。そのため、外の気温の影響を大きく受けることがなく、室温を一定に保つことができると言われています。このような仕組みになっていることから、夏は涼しく冬は暖かく過ごすことができるので、エアコンを多く使用する必要がありません。この点も省エネということができるでしょう。
エネルギー生産性の高さで非常時も安心
ZEH住宅の中には、蓄電池を設置しているところもあります。蓄電池を設置していれば、日中に自家発電した電気を蓄えて、電力を多く使う夜間に活用することも可能です。また、電力会社からの電気が供給されない停電時や災害が起こった時でも電気を使用することができるため、魅力的だと言われています。
ZEHの制度面の詳細
ZEHは経済産業省が積極的に進めている政策です。そのため、補助金が受けられたり、住宅ローン減税がよりお得になっています。そこでここからは、ZEHの制度面の魅力について見ていきましょう。
住宅ローン減税
住宅ローンを利用してマイホームを購入・リフォームした場合、ローンの一部の金額が控除される住宅ローン減税を受けることができます。この住宅ローン減税は、通常の住宅よりもZEHの住宅の方がメリットがある仕組みになっています。ただ、2021年に住宅ローン減税の控除率や減税期間が変更されているので、注意しておきましょう。
ZEHの住宅を新築・リフォームした場合、控除額は0.7％と同じですが、減税期間が13年と長く設定されています。その上、ZEHの住宅に2022年、2023年に入居した場合は限度額4500万円まで、2024年・2025年に入居した場合は3500万円まで受けることができるようになっています。通常の住宅よりも減税期間が長く、借入限度額が圧倒的に高くなっている点は大きな魅力と言えるでしょう。
ZEH補助金制度
ZEH補助金制度とは、ZEH住宅を建てる際に受けることができる補助金制度です。ZEHビルダーに設計や建築、リフォームを依頼することによって受けることができると言われています。2022年度の補助金金額は55万円となっています。ただ、補助金の種類によって申請機関や採択方式が異なるので、事前に確認して申請を行う必要があります。
まとめ
いかがでしたか？ZEHとは、私たちの生活で使用するエネルギーをまかなうことができる住宅のことです。ZEH住宅に住むことによって、普段の光熱費も抑えつつよりよい環境の中で生活をすることができますし、万が一の際にも安心して過ごすことができます。補助金や優遇された住宅ローン減税などの制度も用意されているので、お得に住宅で購入することができるでしょう。これから住宅の購入を検討している方は、ぜひZEHも視野に入れることをおすすめします。
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