家を建てる時に「用途地域」についての話をされることは多くあります。しかし、用途地域って実際何のことを指しているのが分からないという方もいるのではないでしょうか？用途地域をしっかりとチェックして自宅を選ぶことによって、自分が本当に過ごしやすい住環境を選択することができます。そこで今回は、住宅を建てる時に用途地域をチェックするメリットについて見ていきましょう。

用途地域とは？

用途地域とは、計画的な市街地を形成するために、用途に合わせて分けられたエリアのことを指します。用途地域の種類は基本的には住宅系、商業系、工業系に分けられており、「第一種低層住宅専用地域」「第二種低層住居専用地域」「第一種中高層住居専用地域」「第二種中高層住居専用地域」「第一種住居地域」「第二種住居地域」「準住居地域」「田園住居地域」「近隣商業地域」「商業地域」「準工業地域」「工業地域」「工業専用地域」の13個に分類されています。このように、その地域に建てることができる建物の種類や大きさを制限することによって、より住みやすい環境を作ることが目的とされています。

用途地域は自分で調べることができる

用途地域というと、難しいものだと感じる方も多くいると思いますが、実際には簡単にインターネットで調べることができます。そのため、自分が自宅を購入する際には、その土地はどの用途地域になっているのかを知ることができるのです。面倒だと感じる人は担当の営業マンに聞けば教えてもらえるでしょう。

用途地域を調べるメリット

では、自宅を購入する際に用途地域を調べるメリットはどこにあるのでしょうか？

自分の住みたい住環境かどうか調べられる

用途地域はより住みやすい住環境を作るために、その土地に建てることができる建物を限定しています。そのため、用途地域を調べることによって、その土地の周りにはどのような建物が多くあるのか、どのようなと特徴があるのかを、実際に見に行くこともなく調べることができるのです。その土地の用途地域を見るだけで自分の住みたい住環境かどうかをチェックすることができるのは大きなメリットでしょう。

自宅の大きさが限定される

用途地域はその地域の住環境を維持するために、その場所ごとに建てられる建物の高さや広さが限定されています。そのため、事前にしっかりと住環境を調べていなければ、自分が建てたいと思った自宅を建てられない可能性もあるのです。特に第一種低層住居専用地域や第二種低層住居専用地域は、一般住宅が多く建てられる地域になるので、日当たりやトラブルを避けるためにその制限が厳しくなっていることが多くあります。そのため、事前にしっかりと用途地域を確認しておき、どこに自分が住宅を建てたいのかを考える必要があるでしょう。

各用途地域の魅力

ではここからは、自宅を建てるのにおすすめのいくつかの用途地域について、その魅力を詳しく見ていきましょう。

第一種低層住居専用地域

この用途地域は低層住宅の住環境を守るために厳しい制限が用意されており、この地域に商業施設を建てることはできません。そのため、静かな環境が維持されるのが魅力でしょう。また、小中学校を建てることは可能となっているので、お子様がいる家庭には住みやすい住環境が整っている可能性が高いです。しかし、駅や店舗は遠くなることが多いので、不便に感じることもあるでしょう。

第二種低層住居専用地域

この用途地域は先ほどの第一種低層住居専用地域に比べて、少し制限が緩くなります。そのため、この地域には小さい店舗を建てることができるので、買い物には便利になります。このことにより、利便性は上がりますが第一種よりも騒がしくなる可能性は高いです。

 

第一種住居地域

第一種住居地域は3000㎡までの高い店舗や事務所、ホテルなどを建てることができる地域です。そのため、より生活の利便性が高まる可能性が高く、にぎやかな雰囲気となることが多いです。しかし、高い建物が近くに建ってしまうことも考えられるので、日当たりなどの問題が発生することもありますので注意が必要でしょう。

第二種住居地域

第二種住居地域は、第一種住居地域で建てられる建物以外にもボーリング場やパチンコ店、カラオケボックスを建築することが可能となっています。そのため、周りは騒がしくなってしまう可能性がありますが、その分外で遊ぶ場所が近くなるので便利に感じる人もいるでしょう。

まとめ

いかがでしたか？用途地域によって建てられる建物の種類や大きさが制限されているので、その住環境は大きく異なります。そのため、事前に自分が住宅を建てたいと思っている場所がどの用途地域に指定されているかを調べておくことは重要です。ぜひチェックして、自分の求める住環境を手にしてくださいね。

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